Assinatura digital e transações imobiliárias

A maioria dos documentos das transações imobiliárias necessita de certificação cartorial de autenticação. Se o corretor de imóveis pudesse simplesmente enviar o documento com uma assinatura digital transmitindo a mesma confiança na sua autenticidade e cumprindo todos os requisitos legais o negócio imobiliário se tornaria bem mais simples e prático.

A assinatura digital é uma tecnologia que faz uso da criptografia e permite a certificação de documentos digitais. Funciona como uma assinatura reconhecida garantindo a identificação de pessoas ou empresas e a realização das comunicações eletrônicas com segurança.

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Para assinar um documento eletrônico utiliza-se um smartcard juntamente com um software assinador que verifica a assinatura de um documento usando outro software validador. A chave pública é o certificado digital do signatário, contida no documento eletrônico.

Com a assinatura eletrônica, a burocracia envolvendo o processo de compra e venda de imóveis seria reduzida. O comprador já não necessitaria se deslocar ao cartório, aguardar dias pelo registro na matrícula do imóvel e regressar ao banco com os documentos. A comunicação seria feita entre o banco e o cartório reduzindo o prazo desse processo.

3 dicas de marketing imobiliário que você vai precisar

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Nenhum corretor pode ficar sem o marketing imobiliário, se você ainda não o conhece, certamente está perdendo tempo.
1. Crie um cartão de visita. Obtenha um cartão de visita impressionante de negócios e entregá-los como panfletos de pizza em uma noite de sexta-feira.
2. Crie uma oferta irresistível de conteúdo para capturar ligações. Considere a produção de um e-book como “X número de coisas proprietários de casas novas devem considerar antes de comprar” ou “X mais valiosos recursos de um novo lar.” A oferta de ebooks gratuitos em troca de um endereço de e-mail (e código postal, no caso de imóveis) é uma ótima maneira de capturar ligações.
3. Contrate uma Pro Photo. O Imobiliário de sucesso depende muito da fotografia. Fotos ruins vão diminuir o interesse em até mesmo pelas propriedades. É absolutamente vital que você tenha fotos maravilhosas de suas propriedades. Contrate um fotógrafo profissional (de preferência com experiência fotografando casas e arquitetura), ou, se você tiver equipamentos sofisticados e está confiante em suas habilidades, Dê a sua própria mão a ele.

Imóveis estão menores, mas com maior área de lazer

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O perfil das moradias vem mudando nos últimos anos, dizem as imobiliárias. É possível perceber que as casas dos anos 1970 eram amplas, com pé direito alto, e áreas com 100 metros quadrados ou até mais, mas com áreas de lazer bem menores e muitas vezes nem havia.

Mas muita coisa mudou. A mudança de comportamento dos consumidores tem grande impacto na busca por imóveis. A área de lazer ganha mais valor, uma vez que o tempo dentro de casa é menor.

As construtoras e incorporadoras estão atendendo a essa demanda com apartamentos menores e oferecendo opções de áreas comuns como academia, piscina e salão de jogos. Alguns novos empreendimentos oferecem serviços de hotelarias, como limpeza e lavanderia, que não estão nos custos do condomínio, é um serviço à parte.

Os novos padrões, conceitos e tendências surgem o tempo todo e as construtoras fazem pesquisas para detectar as necessidades dos novos clientes.

Como nem sempre as novidades são vistas como necessidades, os corretores precisam estar preparados e informados para fazer a divulgação correta do empreendimento. Principalmente quando o imóvel está em fase de lançamento ou pré-lançamento, que é o momento crucial para esse profissional.

Contrato de gaveta em compra de imóvel financiado

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Apesar de haver outras formas de compra oficiais de imóveis já financiados, como o refinanciamento e a transferência do empréstimo para um novo titular, muita gente opta por uma via alternativa, que não tem valor legal: o contrato de gaveta. Segundo as imobiliárias, por necessidade ou por falta de condições de conseguir crédito, muitos compradores passam a pagar o valor das parcelas que restam, mas o financiamento continua no nome do vendedor.

Por exemplo, se determinado imóvel custou R$ 100 mil e o proprietário já pagou R$ 50, o interessado assume a dívida em nome do proprietário. Isso acontece com pessoas que têm urgência em adquirir um imóvel, mas não têm crédito no banco.

No entanto, essa operação pode trazer alguns problemas. Se o comprador falecer, o titular do financiamento terá que reassumir a dívida, lidar com outros possíveis moradores do imóvel e todo ano será obrigado a declarar no Imposto de Renda um bem que na prática não lhe pertence mais. Já no caso de falecimento do proprietário, o comprador terá que entrar na justiça com uma ação de usucapião, direito que o comprador adquire em decorrência do uso do imóvel.

No caso do imóvel já estar quitado, o comprador terá que entrar com um pedido de outorga de escritura. Se o proprietário não tiver feito um inventário em que indique a venda do imóvel por contrato de gaveta, apenas um juiz poderá transferir o bem para o nome do comprador.

O mais indicado é transferir a dívida para evitar dores de cabeça e até mesmo a perda do bem. Não pode pagar, melhor não comprar.

Comprar ou Alugar o que vale mais a pena?

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Hoje eu vou te ajudar a decidir o que vale mais a pena, comprar seu próprio imóvel a vista, financiar o seu imóvel ou viver de aluguel. Talvez a resposta e a conclusão que você chegue hoje, vai te surpreender, vamos lá.

O primeiro ponto importante, muita gente se questiona, o que vale mais a pena, no Brasil temos uma cultura que necessitamos ter nossa casa própria, construir uma família, ter nossa casa do nosso jeito, moveis do nosso gosto, entre outros…e com isso nós acabamos indo pro lado emocional das coisas, por que quando nós financiamos um imóvel, o imóvel não é seu e sim do banco que você financiou, só será seu após você pagar a última parcela, ou seja um financiamento de imóvel, é de 30 a 40 anos para ser quitado, e iria pagar muito juros, até 3x o valor do imóvel que você está comprando, então conviva com isso.

Então viver de aluguel seria a forma que valeria a pena, pois, você com certeza irá pagar menos em um aluguel do que um financiamento, sendo assim, economizaria uma grana por mês, e esse dinheiro que sobraria todo mês, e você pode aplicar esse valor em uma poupança, e iria ajuntando durante esses anos, e pagaria uma casa com dinheiro a vista, que também dá uma grande oportunidade de você diminuir bastante a pedida de valor do dono do imóvel que você compraria.